L’area PIP4 si colloca alle spalle di un’altra area produttiva (PIP3) sviluppatasi negli anni 2000 lungo la strada Vernea. Nell’area sono previsti lotti produttivi, un lotto commerciale e un’area a servizi composta da bar/ristoro, centro servizi e una struttura alberghiera. Il contesto è ancora parzialmente agricolo con presenza di diffusi interventi edilizi sia a destinazione residenziale, sia produttiva. L’area presenta una buona accessibilità: essendo connessa al sistema tangenziale tramite lo svincolo Dobouchè.